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DIMEZELL

Loctudy
Livraison 1T 2025

Programme immobilier neuf éligible à la PTZ+
INVESTISSEZ DANS UNE RÉSIDENCE SÉNIORS MEUBLÉE ET GÉRÉE EN BRETAGNE. JUSQU'À 3,9% DE RENTABILITÉ !
Devenez investisseurs d’un appartement géré dans une résidence services pour seniors. Idéalement située à Loctudy, en cœur de ville la résidence HEURUS est localisée à quelques mètres des commerces : supérette, métiers de bouche, presse, ect…. Et de la plage de Langoz à 500 mètres.
Conçue afin de répondre aux besoins des seniors, seuls ou en couple, cette résidence se compose d'espaces collectifs et de logements aux typologies variées (T1 au T3). Les 108 appartements, tous dotés d’espaces extérieurs, se déploient du rez-de-jardin au 3ᵉ étage.
Être loueur en meublé non professionnel (LMNP) correspond à un statut qui permet à un propriétaire d’un ou plusieurs biens meublés d’optimiser ses revenus locatifs. Ce statut est accessible à tous et les démarches sont simples. Il permet de bénéficier d’une faible imposition sur les revenus grâce à l’amortissement, et vous pouvez proposer des loyers plus élevés.
Deux conditions cumulatives doivent être réunies afin de ne pas basculer sous le statut de loueur en meublé professionnel (LMP). Le montant de vos revenus locatifs doit être inférieur à 23 000 euros par an ou représenter moins de la moitié de vos revenus globaux. Pour obtenir ce statut, il vous suffit de déclarer le début d’activité via le formulaire P0i et de choisir votre régime fiscal.
En termes de fiscalité, la location meublée est plus avantageuse. Vous devez en effet déclarer les recettes locatives perçues dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non en tant que revenus fonciers, comme c'est le cas pour les locations vides. Vous pouvez alors choisir entre le régime du micro-BIC et le régime réel.
• Le régime du micro-BIC permet de déduire 50 % de charges de ses loyers encaissés mais ne peut toutefois s’appliquer que si les recettes ne dépassent pas 70 000 euros annuels.
• Le régime réel permet, quant à lui, de déduire les charges hab
typology
du 2 au 3 pièces
prix
À partir de
209 988 €
lois
LMNP

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Type de bien Surface Prix Étage Loyer Loi Plan
Appartement 3 pièces 56,54 m² 246 851 € 246 851 € 3 3ème N.C. LMNP
Appartement 2 pièces 46,05 m² 209 988 € 209 988 € 1 1er N.C. LMNP
Appartement 3 pièces 56,15 m² 245 149 € 245 149 € 3 3ème N.C. LMNP
Appartement 2 pièces 46,05 m² 209 988 € 209 988 € 0 RDC N.C. LMNP
Appartement 3 pièces 51,34 m² 224 148 € 224 148 € 0 RDC N.C. LMNP
Appartement 3 pièces 57,29 m² 250 126 € 250 126 € 0 RDC N.C. LMNP
Appartement 3 pièces 57,89 m² 252 745 € 252 745 € 1 1er N.C. LMNP
Appartement 2 pièces 46,33 m² 211 265 € 211 265 € 0 RDC N.C. LMNP
 

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