3 villes propices à l'investissement dans l'immobilier neuf locatif
Opter pour l'acquisition d'un bien neuf est une décision avisée, mais déterminer où investir l'est encore davantage. Si votre objectif est de développer votre patrimoine et de bénéficier de flux de revenus réguliers grâce à un investissement locatif, certaines localités offrent plus d'avantages que d'autres.
Comment choisir la ville où investir ?
Pour établir une analyse des villes présentant un potentiel d'investissement intéressant dans des appartements neufs, il est nécessaire de se baser sur divers indicateurs.
L'indicateur le plus crucial est le ratio entre les revenus locatifs des villes et le prix d'achat des biens immobiliers. En d'autres termes, il s'agit de déterminer le temps nécessaire pour récupérer votre investissement initial.
Vous pouvez réaliser ce calcul de la manière suivante : (Loyer mensuel x 12) / Prix d'acquisition x 100).
Ce calcul consiste à prendre la moyenne du loyer mensuel dans une ville, à le multiplier par 12 pour obtenir le loyer annuel moyen, puis à diviser ce chiffre par le prix moyen d'achat d'une nouvelle propriété dans cette même ville. Le résultat est ensuite multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage.
Cela permet de comparer différentes villes en utilisant une mesure commune, mais il y a d'autres aspects à considérer !
Le contexte général du marché immobilier et l'attrait de la région jouent également un rôle essentiel. Il est important de prendre en compte le développement en cours dans ces villes et le taux de logements vacants, qui ne devrait pas être excessif pour garantir une location dans un laps de temps raisonnable.
Lyon
Quelles sont les raisons qui font de l'investissement dans le secteur immobilier neuf à Lyon une opportunité intéressante ? Opter pour l'achat d'un bien neuf dans cette métropole dynamique présente des avantages indéniables. Lyon affiche une croissance soutenue en termes de programmes immobiliers récents, ce qui continue d'attirer un flux constant d'entreprises et de décisions stratégiques.
Dans le 8e arrondissement de cette ville, il est possible d'acquérir un studio à partir de 114 000 €, ce qui témoigne de la variété des opportunités offertes.
Nantes
Avec une popularité croissante suite à la crise sanitaire, Nantes et ses environs se révèlent être des choix judicieux pour les investissements dans l'immobilier neuf.
En effet, l'énergie et l'attrait de cette ville jeune et axée sur les familles se propagent à ses périphéries.
Cela se vérifie particulièrement dans des localités telles que Rezé ou Bouguenais, qui sont à proximité de la métropole des Pays de la Loire, tout en offrant un environnement plus paisible et une activité immobilière florissante. Ces zones sont parfaites pour une résidence tout en travaillant à Nantes, avec un faible taux de logements inoccupés et des prix au mètre carré abordables. On peut y dénicher des appartements T2 à partir de 150 000 €.
Lille
Avec des coûts d'acquisition qui peuvent approcher les 210 000 € pour un appartement T2, la métropole lilloise se profile comme une option prometteuse pour investir dans des résidences neuves.
Avec sa population composée à la fois d'actifs et d'étudiants, Lille propose une multitude d'activités culturelles qui captivent de plus en plus de jeunes, tout en offrant aux résidents plus âgés un environnement serein et propice à la vie de famille, le tout à seulement une heure de train de Paris.
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